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近期市場高度關注AI基礎建設的發展與供應鏈瓶頸。隨著AI技術快速推進，雲端服務供應商正投入巨額資金擴建資料中心。甲骨文(ORCL)最新公布的財報顯示，雖然營收與獲利雙雙成長逾20%，雲端業務營收更大幅躍升47%，但因預告未來資本支出將大幅增加，導致股價在盤前出現雙位數回跌。甲骨文(ORCL)資本支出

全球 AI 資本支出正衝上史無前例高點：Oracle 為搶 OpenAI 訂單大砸 7,000 億美元、現金流轉負、負債飆升；特斯拉與 SpaceX 在晶片與機器人上愈走愈近；供應鏈瓶頸從晶片、電力一路延伸到不動產。與此同時，S&P 500 CAPE 估值逼近科網泡沫水準，投資人一面追逐 AI 故事

斯科舍銀行對多家美國房地產投資信託(REIT)進行評估，將BXP、Essential Properties及Rexford Industrial的評級上調，同時下調Prologis的評價。 .badgeprice-container {
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美國房地產指數XLRE突破歷史高點，年初至今漲幅達12.6%。隨著抵押貸款利率上升，買家信心依然強勁。 .badgeprice-container {
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隨著美國國債收益率上升，REIT市場表現不佳。醫療物業信託(MPT)成為最被賣空的股票，而Janus Living則是最低。 .badgeprice-container {
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AI 浪潮下，市場目光多聚焦在晶片與雲端巨頭，但實際撐起算力成長的，卻是冷卻材料、物流倉儲與醫療影像等「後勤部隊」。從 Dow 推散熱材料、Prologis 佈局資料中心土地與電力，到 RadNet 用 AI 強化醫療影像，AI 基礎建設正成為新一波長線投資主戰場。 .badgeprice-cont

工業REIT巨頭Prologis在Nareit REITweek會議上宣佈其多元化戰略，包括新增資本業務和資料中心平臺，並持續打破租賃紀錄。 .badgeprice-container {
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投資人尋求布局標普500指數中的不動產投資信託(REITs)，不動產ETF(XLRE)提供了一個低成本的選擇，其內扣費用僅0.08%。該基金在2025年全年配息約1.39美元，而2026年第一季約0.27美元的配息也已如期發放。然而，目前股價約在44美元附近，且10年期美債殖利率攀升至4.67%，投

摘要 :
XLRE配息由WELL、PLD、EQIX、AMT等大型REIT支撐，分派安全但資本利得受10年債走高牽制。 .badgeprice-container {
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GSI賣出SmartStop全部持股124,919股，估值約4.01百萬美元；公司營運數據回溫，前景仍具不確定性。 .badgeprice-container {
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