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中石化宣布出售京華廣場土地資產，股價今日盤中下跌逾6%
中石化(1314)董事會於8日通過京華廣場土地資產處分策略案，決定出售該土地，但因涉及前台北市長柯文哲政治獻金案，目前土地仍處於司法扣押狀態，需待解除後才能進行銷售程序。總經理陳穎俊表示，京華廣場開發案受外部因素影響，進度延宕，效益不符預期。公司授權董事長與相關單位溝通，尋求合法解決方案。該土地容積率達728%，市場估計價值約500億元，中石化已投入相關成本。受此消息影響，中石化股價9日盤中下跌逾6%，跌破季線。
京華廣場開發案背景
中石化轉投資鼎越公司主導京華廣場開發，原土地基本容積率為560%，經容積移轉增加約30%，總容積率達728%。該案因政治獻金案延宕建設與銷售時程，並面臨聯貸銀行團還款壓力。陳穎俊指出，近兩年外部不確定因素導致專案進度落後，效益未達預期。董事會決議以728%容積率為基礎，積極協調外部單位，排除扣押後推動處分。台北市政府確認，土地目前由地檢署禁止處分，銷售需待司法程序完成。
市場反應與股價表現
中石化股價9日盤中下跌逾6%，收盤前回落至8元附近，跌破季線，顯示投資人對資產處分的不確定性產生疑慮。相關轉投資中工(2515)股價亦受波及，盤中跌幅超過2%。法人機構尚未發布最新評論，但市場關注司法扣押解除進度對公司財務的影響。產業鏈內，土地資產處分可能緩解還款壓力，但短期內增加不確定因素。
後續觀察重點
投資人需追蹤地檢署解除扣押的時間點，以及中石化與外部單位的協調進展。土地銷售價格將影響公司資產負債表，合理賣價待進一步估算。潛在風險包括司法程序延長或市場環境變化，機會則在於成功處分後改善財務結構。未來關鍵事件為董事會後續公告及銷售進度更新。
中石化(1314)：近期基本面、籌碼面與技術面表現
基本面亮點
中石化為塑膠工業產業，全球前五大CPL製造商，也是國內唯一，營業焦點為石油化學產品CPLAN之製造及銷售，總市值313.8億元，稅後權益報酬率0.0%。近期月營收表現疲弱，2026年2月單月合併營收1098.23百萬元，月減30.92%、年減46.05%；1月1589.70百萬元，月增17.98%、年減32.7%；2025年12月1347.48百萬元，月增22.3%、年減38.98%，子公司依IFRS 5重分類停業單位，合併營收查核數為29,442,175仟元。整體營收衰退，主因生產工廠歲修及下游需求疲弱，營運面臨挑戰。
籌碼與法人觀察
三大法人近期買賣超呈現波動，2026年4月8日外資、投信、自營商買賣超均為0，收盤價8.29元；4月7日外資買超12651張、三大法人買超12729張；4月2日賣超2506張。官股持股比率約1.68%-1.92%，近期小幅變化。主力買賣超亦不穩，4月8日0；4月7日買超8766張，買賣家數差-125；近5日主力買賣超6.9%，近20日-8.6%。散戶與主力動向分歧，集中度變化顯示法人趨勢偏向觀望，官股庫存維持在6萬張以上。
技術面重點
截至2026年2月26日，中石化收盤8.31元，漲跌-0.01元、漲幅-0.12%，振幅2.76%、成交量17578張。短中期趨勢顯示，收盤價低於MA5(約8.35元)、MA10(約8.20元)，但高於MA20(約7.90元)，整體呈現盤整格局，MA60(約9.00元)為壓力位。近60日區間高點13.15元(2021年12月)、低點6.52元(2026年6月)，近20日高低為8.48元-8.00元，支撐位8.00元、壓力位8.50元。量價關係上，當日成交量17578張，高於20日均量(約12000張)，近5日均量約18000張 vs 20日均量12000張，顯示短線量能放大但續航需觀察。短線風險提醒：股價乖離MA5過大，可能面臨回檔壓力，量能若不足恐加劇波動。
總結
中石化出售京華廣場土地決策反映營運調整，短期股價承壓，基本面營收衰退、籌碼法人觀望、技術面盤整。投資人可留意司法扣押解除進度、月營收變化及成交量趨勢，潛在風險來自程序延宕，維持中性觀察。
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