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高利率發威，美國家庭暫緩大型修繕
隨著美國房貸利率持續維持在高點，許多美國人選擇不搬家。雖然房屋仍需要修繕與維護，但傳統上用來支付費用的房屋淨值貸款或信用額度（HELOC）變得太過昂貴。這讓屋主受困於逐漸老化的房屋中，無法輕易搬遷或進行大規模升級。
淨值貸款轉向救急，消費支出面臨重擊
數據顯示，雖然今年第二季房屋淨值貸款的申請量較前一季增加了近20%，但多數專家指出，這些資金並未用於房屋修繕，而是用來維持日常開銷或償還信用卡債務。財富管理公司Facet的投資長Tom Graff表示，隨著利率攀升，動用房屋淨值的成本越來越高，這將嚴重打擊如房屋裝修等大筆消費支出。
聯準會升息的目的是為了控制通膨，壓抑消費支出正是其政策設計的一部分。然而，這對以消費為導向的經濟體帶來了風險。目前勞動市場疲軟、薪資成長放緩，加上高油價等因素，經濟的緩衝空間已經所剩無幾，目前主要依賴資料中心的支出來支撐整體經濟成長。
家得寶(HD)與勞氏(LOW)高單價商品重挫
根據零售分析公司Datavations的數據，從去年9月到今年8月，家得寶(HD)與勞氏(LOW)的高單價修繕類別銷售額較前一年同期下滑了10%至28%。勞氏(LOW)財務長Brandon Sink在最近的財報電話會議上坦言，負擔能力仍是消費者的主要隱憂，導致民眾對於高單價的非必需品支出保持謹慎態度。
淋浴間改建產品是重災區之一。數據顯示，家得寶(HD)與勞氏(LOW)的淋浴間設備銷售額大幅衰退21%，銷量更是重挫28%。相較之下，平均售價較低的廚房水龍頭僅下滑約3%。這顯示消費者並非完全停止修繕，而是將預算轉向低單價的維護項目，並推遲了大型裝修計畫。
放棄夢幻廚房，屋主預算轉向基礎維護
居家服務平台Angi的共同創辦人Angie Hicks指出，由於6%到7%的房貸利率已成為常態，屋主們正打算在現有房屋中居住更長的時間。面對經濟壓力，高達60%的消費者選擇暫緩大型專案，將預算優先用於更換熱水器或保養暖爐等基礎維護，而不是花大錢翻新廚房或浴室。
高昂的借貸成本同樣扼殺了房屋翻新市場。杜蘭大學商學院教授Mark Ratchford表示，過去投資人喜歡買進破舊房屋進行翻修後轉售獲利，但現在借貸與裝修成本雙雙飆升，這種商業模式已不再可行。許多需要裝修的屋主在看到報價與利率後，只能選擇繼續等待。
延遲修繕恐引發連鎖效應，房市流動性受阻
居家修繕公司HomeHero Roofing總裁Andre Kazimierski警告，屋頂更換、窗戶更新和空調系統升級往往所費不貲卻又無可避免。如果屋主因為缺乏資金而推遲這些必要修繕，房屋在面對極端氣候時將變得更加脆弱，最終可能導致更嚴重的財產損害。
房地產資本顧問公司Praxis Rock Advisors總經理Genine Fallon則點出對整體房市的衝擊。當動用房屋淨值變得昂貴，非必要的修繕計畫首當其衝。這意味著如果資金持續被鎖定，房市將面臨周轉率下降、修繕支出減少的窘境，現有屋主寧願選擇持有，也不願進行交易或升級房屋。
