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美國10年期公債殖利率飆至4.74%、5%風險升高，本應最怕升息的不動產股卻在7月全面跑贏大盤，顯示資金自高估值科技股撤出後，正尋找高股息、防禦性標的。不過醫療與資料中心REITs走勢分歧，後市仍暗藏震盪。 .badgeprice-container {
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七月房地產股表現優於大盤，S&P 500房地產指數上漲2.47%。儘管抵押貸款利率上升，但個別公司財報引發投資者關注。 .badgeprice-container {
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黑石抵押貸款信託公佈第二季財報，每股非GAAP盈餘0.31美元不及預期，但營收158.06百萬美元大幅超越市場預測。 .badgeprice-container {
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美股資金自半導體與大型科技股撤出，轉進醫療與房地產REITs，S&P 500房地產指數單週飆近4%，醫療REITs今年漲逾兩成；同時，生技供應商BioLife傳遭Repligen等多方覬覦，暗示細胞與基因治療供應鏈併購潮升溫。 .badgeprice-container {
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隨著投資者從科技股轉向房地產，近期房地產股票表現亮眼。S&P 500指數下跌，但房地產板塊卻成為第三大獲利者。 .badgeprice-container {
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根據報導，黑石集團在芝加哥的辦公大樓貸款違約，顯示疫情對商業不動產價值的影響仍未消退。 .badgeprice-container {
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Blackstone Mortgage Trust(BXMT)最新宣布，將發放每股0.47美元的季度股息，配息金額與前一季度的水準保持一致。這項消息對於關注穩定現金流的投資人來說，提供了一項重要的決策資訊，顯示公司在當前市場環境下仍具備穩定的配發能力。除息日訂於6月底，預期殖利率突破10%根據公司最

黑石抵押貸款信託(BXMT)宣佈每股$0.47的季度股息，預期收益率為10.38%。此股息將於7月15日支付，登記截止日為6月30日。 .badgeprice-container {
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美股在估值偏高與地緣政治風險下持續創高，機構卻鮮少喊「泡沫」；同時，高股息 REIT、基礎建設與工業自動化股以穩定現金流與成長故事，吸走市場資金。從多檔配息股、工業股與專業貸款 REIT 的最新動態，可看出資金正從單純追價指數，轉向鎖定「現金流＋成長」兼具的標的。 .badgeprice-conta

美股在估值偏高與地緣政治風險下持續創高，機構卻鮮少喊「泡沫」；同時，高股息 REIT、基礎建設與工業自動化股以穩定現金流與成長故事，吸走市場資金。從多檔配息股、工業股與專業貸款 REIT 的最新動態，可看出資金正從單純追價指數，轉向鎖定「現金流＋成長」兼具的標的。 .badgeprice-conta